不動産Ｑ＆Ａ
Ａ
| Ｑ-1 借りる時の費用は？ |
| 敷金・保証金 この二つは基本的に退去時に返ってくるお金です。ただ現実にはルームクリーニング・部屋の補修・ 鍵の付け替え等あるいは滞納家賃との相殺などに使いますのでなくなってしまうこともあります。 礼金・権利金 このお金は大家さんにあげてしまうお金です。 前家賃 家賃は通常前の月の末までに支払います。たとえば4月1日から入居の場合4月分の家賃を3月末までに 支払わなければなりません。月の途中から入居の場合は家賃等を30で割り1日いくらとし日割り計算します。 共益費・管理費 これはアパート全体で使用する費用をみんなで負担するものです。共用の通路などの電気代、浄化槽、 など管理維持費用となります。月々の家賃にプラスされて支払いますが、入居時の支払いは区別され計算します。 借家賠・家財保険 この保険は火災を起こしてしまったときに、大家さんへの賠償金です。また、自分の家財道具も保障されます。 概ね1ルーム、１ＤＫなどは2年間で15,000、2部屋以上になると2年間で20,000です。 不動産手数料 家賃の1ヶ月分＋消費税です |
| たとえば 家賃50,000 共益費2,000 駐車場3,000 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 とすると最初に払うのは 敷金 100,000 礼金 50,000 駐車場 3,000（敷金か礼金を1ヶ月取る場合ある） 前家賃 55,000（共益費 駐車場込） 手数料 52,500（消費税込み） 保険 20,000（2年間） 合計で280500円となります |
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Q-2 借りる時の書類及び手続きは？ |
| A、まず、本人の 運転免許証コピー・住民票原本・パスポートのコピー保険証のコピー (保険証は写真が載ってないのでの公共料金の領収書を付けて）のいづれか1通を用意してください。 それから、連帯保証人を頼んで下さい。 なるべく弁済資力がある身内の方にお願いしてください。 お渡しする賃貸借契約書に保証人の方に記名捺印（実印）していただき、 印鑑証明書１通 （契約日より３ヶ月以内のもの）を添付してもらいます。 あと・・・本人の認印と契約金（敷金、礼金、前家賃、仲介料、その他、Q-1をご覧ください） を支払い鍵を預かり終了です |
| Q-3 入居後はどんなことすればいいの？ |
| まず、部屋をもう一度よく確認しましょう。借りる前に内覧はしていると思いますが、傷や瑕疵がないか チェックします。できれば写真を撮っておくほうが良いでしょう。 電気、ガス、水道の契約をします。ガスは立会いになります。また、1万円ほどの保証金もとられますので 御注意ください。契約後設備のチェックをします、完全に動作しない場合すぐに管理会社または仲介不動産業者 に連絡してください。 |
| Q-4 退去のときは？ |
| A まず、電気、水道、ガス（ガスは入居時に保証金を払っている場合もありますので返還の請求をしてください）を電話で退去日を伝え供給を止めてもらいます。請求はずれて送付されますので、引越し先も伝えましょう。そしてj家賃の清算（月の途中で出る場合など注意が必要です）、鍵の返還、立会いによる部屋の返還です。掃除をキチンとしておけば敷金の返還額も増えるでしょう。 |
| Ｑ−５ 不動産を購入するときは、又売るときはどんな費用がかかりますか？ |
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Ａ まず、購入するときについてですが。 購入物件によってちがいますが、大まかな目安は購入価格の１０％前後です。
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